Ma feuille de route pour le futur…
Bonjour à tous,
Inutile de regarder votre calendrier pour savoir que le mois est passé vite... Ce n'est pas la newsletter qui arrive, mais juste un article en milieu de mois sur un petit sujet...
Alors, installez-vous confortablement, prenez un jus de goyave et voici mon plan de route pour mon avenir d'investisseur !
Comme vous le savez tous, il est important de diversifier ses investissements et de ne pas tout miser sur un seul placement, et encore moins sur un seul site ! Le mieux est donc de réussir à se diversifier au fil du temps pour toucher plusieurs secteurs d'investissement comme la Bourse, le Crowdfunding, les Crypto, etc...
À l'heure actuelle, il y a tellement de possibilités avec internet et nous avons la chance de pouvoir investir sur plusieurs supports facilement et avec de petites sommes.
Le but est donc de répartir les mises et les placements pour trouver un équilibre au fil des mois et des années.
Certains se demandent peut-être pourquoi faire cela et ne pas se concentrer sur une chose à la fois ?
Effectivement, certains préfèrent tout mettre sur une chose et passer ensuite à une autre... Pour ma part, je suis un peu psychotique en ce qui concerne la diversification et les pourcentages...
Mon début d’aventure…
Au départ, j'ai commencé avec le crowdfunding et jusqu'à il y a quelques semaines, j'ai investi dans ce type d'investissement.
Il faut avouer qu'il existe beaucoup de sites dans différents secteurs avec des taux attractifs. On peut même choisir des projets avec des intérêts mensuels !
Puis, au fil du temps, en lisant des articles et en écoutant des podcasts, je me suis rendu compte que je diversifiais mes investissements uniquement sur les sites de crowdfunding et en aucun cas sur d'autres investissements.
J'ai donc réfléchi à ce sur quoi investir et surtout à ce qui me plaisait, et j'ai commencé à voir comment répartir mes mises... J'ai déjà listé les sites avec lesquels je veux continuer et ceux que je veux sortir de mon portefeuille. Ensuite, j'ai donné un pourcentage pour chaque plateforme pour répartir les mises et donc les risques.
Une fois cela fait, je me suis penché sur les autres secteurs...
Je vais donc tout vous dévoiler...
TADAMMMM
Commençons par le commencement…..
Les différents secteurs où je vais investir
J’ai choisi cinq secteurs pour constituer mon portefeuille au fil des années. Ce portefeuille me correspond et je le trouve bien diversifié que ce soit sur la gestion, les segments, les risques et la monnaie.
Crowdfunding : 50%
Bourse : 25%
RealT : 17%
Métaux précieux : 5%
Bitcoin : 3%
Le crowdfunding étant “peu” risqué si l'on choisit des projets avec de bonnes garanties, c’est le secteur qui sera le plus important en termes d’investissement.
Le problème, c’est qu’il faut être présent à certaines heures et être rapide parfois. Il me fallait donc trouver d’autres sources pour les intérêts et plus passifs.
Monnaie : €
La bourse va me permettre d’investir tranquillement au fond de mon canapé. 🙂 Je toucherai également des dividendes mensuellement et j’espère faire quelques plus-values sur les actions/ETF pour réinjecter l’argent.
Monnaie : € & $
RealT est une société américaine sérieuse qui nous permet d’acheter des parts de propriétés aux États-Unis. Avec des versements hebdomadaires des loyers, il n’y a pas mieux pour faire marcher les intérêts composés !
Monnaie : USDC adossé au $
Les métaux précieux, notamment mon compte bancaire adossé à l’or et l’achat de jetons/pièces physiques. Bien que cela ne produise aucune richesse ni intérêt, il n’y a pas de discussion possible. Les cours ne font que monter au fil des années et réagissent très bien aux inflations et turbulences dans le monde. De quoi protéger mon argent du système bancaire et contrer la dévaluation des monnaies.
Monnaie : Or vendable en €
Enfin, il me semble que la cryptomonnaie fera partie de nos vies dans le futur. Et même si on ne paiera pas tout avec du Bitcoin, on se rend de plus en plus compte que le cours réagit aux actualités et peut devenir une sorte de valeur refuge numérique. De plus, la rareté du Bitcoin pourrait potentiellement faire monter le cours. Donc j’estime qu’un petit pourcentage de mes investissements est à miser dessus.
Monnaie : Bitcoin vendable en €
Voilà les cinq secteurs qui constitueront mon portefeuille.
Crowdfunding
Actuellement, j'investis sur 9 plateformes. Ce n'est pas vraiment le nombre qui me dérange, mais plutôt la réputation et le fait que ce sont des sites pour investir dans des entreprises.
Si vous me suivez depuis quelque temps, vous savez que j'ai déjà annoncé que je ne souhaitais plus vraiment investir dans ce secteur pour des raisons de garanties. Il est plus facile pour les entreprises de ne pas rembourser des prêts et de fermer boutique du jour au lendemain, et c'est difficile pour nous, investisseurs, de récupérer notre mise. Les seuls sites sur lesquels je pourrais investir sont ceux de "Les Entrepreteurs", qui proposent de bonnes garanties sur certains projets.
En immobilier, il y a très souvent de meilleures garanties (rang 1) qui viennent couvrir nos mises.
Salut les artistes !
Voici donc les trois heureux élus qui vont tranquillement partir vers d’autres cieux.
Upstone : Il me reste 300€ à sortir. Ce sont pourtant des projets immobiliers, mais ils ont une très mauvaise réputation en raison des retards et d'un manque cruel d'informations.
October : Pourtant, ça partait bien, une application pour investir, des taux sympas et une multitude de projets. Mais pareil, trop de défauts/retards et parfois dès le départ du prêt ! Je ne préfère même plus essayer d’investir, j’ai de gros doutes sur la façon dont les projets sont choisis, sûrement sur pas trop de critères…
Bien Prêter : En soi, je n'ai rien à reprocher à ce site. J'ai toujours été payé en temps et en heure, pas de défauts mis à part (Techni Gym) qui devrait apparemment nous être remboursé. Mais le problème vient du fait que ce sont des entreprises et surtout trop de bizbi avec ce M. Martin qui détient trop de boîtes qui chacune font des prêts… Bref, je passe.
Mais que reste t’il ?
Je vais donc me concentrer sur six sites pour l'avenir. J'ai choisi 4 plateformes pour l'immobilier et 2 pour les énergies renouvelables. J'ai également fixé un objectif de % d'investissement pour répartir les risques et les placements afin de ne pas être trop exposé sur l'un ou l'autre.
Voici donc les heureux élus, le % actuellement exposé et mon % cible
Immobiliers:
→ La Première Brique : 24,39% - Cible: 20%
→ Wiseed : 19,68% - Cible: 25%
→ Les Entrepreteurs : 3,32% - Cible: 15%
→ Pretup : 6,66% - Cible: 10%
Energies Renouvelables:
→ Enerfip : 7,37% - Cible: 15%
→ Lendosphere : 6,37% - Cible: 15%
Comme vous pouvez le voir, je mise sur environ 70 % d'immobilier (Les Entrepreneurs proposent parfois de la refacturation) et environ 30 % de mon portefeuille de sur les énergies renouvelables.
Je mise un peu plus sur l'immobilier car les taux sont les plus intéressants et je ne veux pas trop perdre en rendement.
Attention : Ces pourcentages n'engagent que moi et ma tolérance aux risques, ainsi que la façon dont je veux construire mon portefeuille. À vous d'ajuster en fonction de vos envies.
Bourse :
Pour la bourse, j'investis avec Trade Republic (>Une action offerte si tu t'inscris<), ce qui me permet de faire des investissements programmés.
J'ai choisi deux ETF qui sont le S&P 500 Dist et le STOXX 600 EUR dist.
Ces deux ETF me permettent d'être sur le marché européen avec les 600 plus grosses entreprises et, d'un autre côté, avec le S&P 500, d'être sur le marché américain avec les 500 plus grosses entreprises.
Diversifié, avec de grosses entreprises et des dividendes, cela me convient !
D'autre part, j'ai pris des actions sur des REITS. Les REITS sont des entreprises immobilières/foncières qui sont dans l'obligation de reverser 90 % des intérêts aux actionnaires. Cela permet donc d'être investi sur le marché immobilier et sur plusieurs secteurs (immeubles, magasins, casinos, entrepôts) aux États-Unis, au Canada et dans le monde entier en fonction de l'entreprise choisie.
J'ai pour l'instant choisi 6 REITS.
American Tower
Realty Income
Equity Residential
STAG Industrial
Vici Properties
Prologis
RealT :
C'est une société américaine qui nous permet d'investir dans des parts d'immeubles, de maisons ou de quartiers aux États-Unis.
Ce qui diffère du milieu traditionnel est que nous investissons avec le secteur crypto. Nous pouvons acheter avec une carte bancaire normale mais également en crypto.
Nous recevons donc nos loyers chaque lundi en xDai ou USDC directement sur nos portefeuilles ou maintenant sur le site RealT.
J'avoue que c'est un peu compliqué à configurer si nous ne sommes pas dans le milieu, mais il y a d'excellents tutoriels. L'avantage est donc d'être dans l'immobilier physique (nous avons légalement des parts) aux États-Unis.
De quoi investir dans le physique sans les contraintes et petit à petit.
Notre part (environ 50 $ à l'achat) est réévaluée chaque année, nous pouvons donc dégager des plus-values dans le temps.
En moyenne, les taux tournent à 9 % par an ! Pour de l'immobilier, c'est vraiment excellent !
J'ai donc décidé de mettre 17 % de mes investissements sur ce secteur.
N'hésitez pas à vous inscrire, c'est un site très professionnel et sérieux
Métaux Précieux :
Obligé d’avoir dans son portefeuille des métaux précieux. Il y a toujours des débats sur la valeur que sa apporte etc… Mais il suffit de regarder les courbes depuis des décennies et il n’y a pas photo !
Ca grimpe !!!
L'or réagit toujours bien en cas d'inflation mondiale, de guerres, de baisse de la bourse, etc.
C'est un investissement à long terme qui permet de protéger une partie des investissements. Si le crowdfunding ralentit ou que la bourse baisse, il y a de grandes chances que l'or réagisse bien et vienne donc pallier les chutes. Cela permet donc d'avoir une partie du portefeuille qui est à contre-courant du reste.
Je fais des investissements physiques via la société française "VeraValor" qui propose de magnifiques jetons en or pur !
J'ai acheté le jeton de la Reine Elizabeth II, 2022, série hommage pour le décès.
Métal de la pièce : Or pur 999,900 ‰
Poids total : 3,11 grammes
J'ai également remporté un jeton en or pur sur leur site.
Pour investir également dans l'or, l'argent et le diamant, j'ai choisi VeraCash qui fait partie du même groupe. C'est un compte "bancaire" mais adossé au cours de l'or. Si l'or grimpe, votre argent prend de la valeur ! N'est-ce pas beau ?
Vous pouvez même payer n'importe où dans le monde entier comme avec une carte bancaire traditionnelle, ce qui est vraiment pratique.
Le point important : Vous possédez réellement votre or, la société le stocke dans des coffres-forts en Suisse.
N'hésitez pas à utiliser mon lien pour investir chez eux ! C'est français et contrôlé, bien sûr.
Bitcoin :
J’ai longtemps hésité, je ne savais pas quoi pensé de la crypto, etc…
Et puis au final, je pense qu’on devras vivre avec maintenant.
J’ai décidé de ne choisir que le Bitcoin, c’est pour moi le taulier dans la crypto. Il y a un nombre limite de prévu, on a déjà vu que ça pouvait très bien monter.
Bref, je préfère me concentrer que sur cette “monnaie” virtuelle et ne pas m’éparpiller.
J’ai donc choisi de mettre 3% de mon portefeuille. Ce pourcentage me permets d’être quand même dedans et si il y a montée des cours, de pouvoir en profiter pour essayer de faire des plus value.
En cas de chute, je limite la casse en ne mettant pas en péril mes investissements.
Après avoir chercher où acheté en sécurité sans éviter les affaires FTX, etc..
J’ai choisi la société Suisse “Mont Pelerin” qui permet d’avoir un Wallet sécurisé et l’entreprise n’a pas accès à nos fonds. Par ailleurs, ils sont en alliance avec RealT, je peux donc recevoir mes loyers directement dessus !
C'est ici pour s'inscrire > Mt Pelerin <
This is the end…
Et voilà… Vous savez tout en ce qui concerne mon plan de carrière d’investisseur.
Il se peut bien évidemment qu’il soit ajusté au fil des mois pour x raisons, mais c’est vraiment ma ligne de conduite que je vais appliquer le plus scrupuleusement possible.
Le mini récap’ tout beau, tout propre :
Merci de m’avoir lu et n’hésitez à lire mes anciens posts sur Substack.
Je suis également sur Twitter, LinkedIn et Facebook.
Je possède également un mini site internet pour retrouver mes articles, suivi portefeuille ainsi que suivi des projets.
Top cette nouvelle diversification en actif ☺️